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疫情施压澳洲房价 病例较多高档郊区或首当其冲

ACB News 《澳华财经在线》3月30日讯 安保资本首席经济学家Shane Oliver警告称,如果新冠疫情导致澳洲失业率上升至10%以上,澳洲房价或下挫20%。评级机构标普也表示,澳洲房价或经历短期但“剧烈”的调整。

豪宅价格在房价波动期间通常出现快涨快跌的局面。例如,全球金融危机期间,悉尼东郊高档郊区房价急跌14.0%,Northern Beaches和North Sydney房价大幅下滑10.8%。

有地产专家指出,本次新冠疫情或导致高档郊区房价暴跌,特别是新冠确诊病例较多的郊区,其中包括新州Waverley地方政府所辖的Bondi、 Bronte、Vaucluse和Tamarama地区。至上周为止,该地区有105个确诊病例。根据Realestate.com.au的统计,该地区房价中位数为207万澳元,其中Bondi房价中位数为263万澳元。

新州其他新冠确诊病例较多的高房价地区包括:悉尼CBD(69)、Northern Beaches (68)以及Woollahra (66)。

然而,房地产数据分析公司CoreLogic澳洲研究部主任Eliza Owen表示,与历史上其他危机时刻相比,面对本次疫情,澳洲高档郊区的房价表现或许有所不同。

她表示,未来几个月澳洲房产交易量很可能下降,但房产价格取决于对新冠疫情的预期以及长期就业状况,而不是取决于是否是高档郊区。她举例称,悉尼Inner West地区由于从事宾馆和食品服务的雇员较多,而这些领域受新冠疫情影响比较大,失业率上升,住房和租房需求下降,进而会导致该地区房价跌幅较大。

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